物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终6519号
裁判要旨
新康桥物业与焦蕾签订的《前期物业管理服务协议》，系其双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。该协议签订后，新康桥物业为焦蕾涉案房屋所在小区提供了物业管理服务，焦蕾已享受了新康桥物业的物业管理服务，应向新康桥物业交纳物业管理费用。焦蕾自2015年1月16日起，未向新康桥物业交纳2015年1月1日至2016年12月31日物业费的行为，属违约行为，应当承担相应的违约责任。虽然新康桥物业自2015年1月1日起调整了焦蕾的物业费交费标准，但因新康桥物业、焦蕾签订的《前期物业管理服务协议》第四条第八项明确约定，物业管理服务费用标准按指导价、协议价调整。且新康桥物业在物业费调整前对康桥上城品小区住宅业主就物业费调整进行了书面征求意见，并提供出了已征得该小区专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，以及将该征求意见结果进行了公示的证据，焦蕾对该证据虽不认可，但未提供出足以推翻新康桥物业该证据的相反证据，法院对新康桥物业提供的该证据的证明力及所证明的事实予以确认；且新康桥物业于2015年1月9日已被房管部门认定为一级物业服务等级，新康桥物业于2015年1月1日起
摘要
焦蕾、河南新康桥物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终6519号上诉人（原审被告）：焦蕾，男，汉族，1983年4月28日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：焦建章，男，汉族，1944年1月19日出生，住郑州市中原区，系焦蕾之父。被上诉人（原审原告）：河南新康桥物业服务有限公司，住所地郑州市二七区大学路西、桃园路南9幢1单元5层507-4号。法定代表人：周巧红，总经理。委托诉讼代理人：牛……