商品房销售合同纠纷 （2015）锦审二民监字第00114号

双方当事人对被申请人于2008年1月19从申请再审人处购买坐落于锦州市凌河区兴大都小区2号楼50号面积为139.36平方米商品楼房（一楼，另有7.92平方米仓房），全额支付购房款306592元，仓房款11088元，入户费（含公设6131.84元，物业1170.62元，取暖费1923.17元，其他555元）14775.63元，合计332455.63元；申请再审人将涉案房屋交付给被申请人等事实均无异议，应予以确认。关于涉案楼房是否属于主体结构不合格楼房问题。本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，在房地产开发企业将房屋交付给买受人后，经检验房屋主体结构质量确属合格的，买受人可请求解除合同和赔偿损失。本案中，被申请人因购买的涉案房屋南寝室顶部楼板混凝土稀松，出现混凝土碎块掉落及楼板钢筋露出现象，委托锦州衡远司法鉴定所进行鉴定。经鉴定结论为：该楼板混凝土抗压强度小于10MPa，不符合设计强度要求。但该鉴

双方当事人对被申请人于2008年1月19从申请再审人处购买坐落于锦州市凌河区兴大都小区2号楼50号面积为139.36平方米商品楼房（一楼，另有7.92平方米仓房），全额支付购房款306592元，仓房款11088元，入户费（含公设6131.84元，物业1170.62元，取暖费1923.17元，其他555元）14775.63元，合计332455.63元；申请再审人将涉案房屋交付给被申请人等事实均无异议，应予以确认。关于涉案楼房是否属于主体结构不合格楼房问题。本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）锦审二民监字第00114号申请再审人（一审被告、二审上诉人）锦州大兴房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区洛阳路四段3-3号。法定代表人孙忠志，系该公司董事长。委托代理人侯云峰，系辽宁天一律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王力军，现住锦州市。原审第三人锦州缔一建筑安装有限公司，住所地锦州市凌河区洛阳路五段17号。法定代表人耿利，……