土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）鲁14民终3978号

本案所涉的黄夹镇付家村前村干部代表村委会与被告签订的“土地承包经营权出租合同”，通过庭审审查发现瑕疵多处，如承包起止时间错误、承包人落款没有签字、鉴证人签字非镇经管站负责人签字等，是不规范的合同。本案主要焦点是，一、乐陵市黄夹镇付家村前村委会负责人付振香代表村委会与被告闫振岭签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》是否合法有效；二、被告所缴承包费18000元的真实性；三、乐陵市黄夹镇付家村前村委会负责人付振香代表村委会与被告闫振岭签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》的法律适用问题；四、原告主体问题。第一点乐陵市黄夹镇付家村前村委会负责人代表村委会与被告闫振岭签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》是否合法有效，庭审中原告主张被告承包的涉案承包地没有经过本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，为此认为本案所涉合同违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条第（三）项的规定，应为无效合同，一审法院认为，本案所涉土地承包合同是付家村集体经济组织的机动地的出租承包合同，在法律适用上应适用山东省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法第十五条第三款规定的

本案所涉的黄夹镇付家村前村干部代表村委会与被告签订的“土地承包经营权出租合同”，通过庭审审查发现瑕疵多处，如承包起止时间错误、承包人落款没有签字、鉴证人签字非镇经管站负责人签字等，是不规范的合同。本案主要焦点是，一、乐陵市黄夹镇付家村前村委会负责人付振香代表村委会与被告闫振岭签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》是否合法有效；二、被告所缴承包费18000元的真实性；三、乐陵市黄夹镇付家村前村委会负责人付振香代表村委会与被告闫振岭签订的《山东省农村土地承包经营权出租合同》的法律适用问题；四、原告主体问题。第一点乐陵市黄夹镇付家村前村委会负责人代表村委会与被告闫振岭签订的《山东省农村土地承包经

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3978号上诉人（原审被告）：闫振岭，男，1955年2月23日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：张书强,乐陵焕达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：乐陵市黄夹镇付家村民委员会，住所地：乐陵市黄夹镇付家村。临时负责人：闫振治，小组干部。委托诉讼代理人：张建委，山东胜券律师事务所律师。上诉人闫振岭因与被上诉人乐陵市黄夹镇……