房屋买卖合同纠纷 （2021）黑06民终762号

涉案争议的五套商服在签订认购书前，原告赵红军与原金点公司没有购买和出售房屋的意思表示，而是被告赵颖春、孙洪涛、原金点公司与原告赵红军三方想要通过以物抵债的形式实现债务抵消。即原告赵红军并非直接支付房屋对价而是通过抵债形式主张房屋所有权。因此本案争议的焦点首先应当确认原告赵红军与被告赵颖春、孙洪涛之间、被告赵颖春、孙洪涛与原金点公司之间的基础债权债务关系是否成立。经审查，原告赵红军与被告赵颖春、孙洪涛虽自认存在债权债务关系，但举债事实经过和债务发生的具体金额、给付方式、抵债数额等双方均未提供充分证据予以证实。被告赵颖春、孙洪涛挂靠原金点公司作为实际施工人，其与原金点公司之间如何发生拖欠工程款的事实、欠款数额等相关事实也不能查证。原告虽与原金点公司双方签订了学子嘉园认购书，但并无三方协商对账的意思表示，没有证据能够证明三方将借款关系转变为商品房买卖合同关系，将借款转为已付购房款等权利义务作出过明确约定。本案案涉购房款的支付源于当事人之间必须存在明确的债权债务关系，而本案中以物抵债的基础债权债务关系没有证据证实，故对原告赵红军主张的诉请，一审法院依法不予支持。本案经一审法院审判委员会讨论决定

涉案争议的五套商服在签订认购书前，原告赵红军与原金点公司没有购买和出售房屋的意思表示，而是被告赵颖春、孙洪涛、原金点公司与原告赵红军三方想要通过以物抵债的形式实现债务抵消。即原告赵红军并非直接支付房屋对价而是通过抵债形式主张房屋所有权。因此本案争议的焦点首先应当确认原告赵红军与被告赵颖春、孙洪涛之间、被告赵颖春、孙洪涛与原金点公司之间的基础债权债务关系是否成立。经审查，原告赵红军与被告赵颖春、孙洪涛虽自认存在债权债务关系，但举债事实经过和债务发生的具体金额、给付方式、抵债数额等双方均未提供充分证据予以证实。被告赵颖春、孙洪涛挂靠原金点公司作为实际施工人，其与原金点公司之间如何发生拖欠工程款的事

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终762号上诉人（原审原告）：赵红军，男。委托诉讼代理人：郭斌，黑龙江衡元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柏树春，男。被上诉人（原审被告）：赵金库，男。被上诉人（原审被告）：大庆豪阁房地产开发有限公司，住所地大庆市肇州县肇州镇民主街油田南路路西。法定代表人：邢有路，该公司经理。委托诉讼代理人：史景慕，黑龙江天地人和律师事务所律师……