民间借贷纠纷 （2020）苏07民再507号

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，孙凤霞向张继芹借款，为担保借款合同的履行，双方又签订了《房屋买卖合同书》，并在孙凤霞出具的承诺书中约定“如借款合同到期，借款人没有及时将借款全部还清，双方签约的房屋买卖协议生效”，该约定应当视为双方就《房屋买卖合同书》生效条件所作出的约定，系双方真实意思表示，并不违反相关的法律规定，合法有效。双方借款合同约定的还款期限为2013年5月28日，借款期限届满后孙凤霞未能偿还借款，双方约定的合同生效条件已成就，该条件成就时，《房屋买卖合同书》生效，故孙凤霞要求确认其与张继芹签订的《房屋买卖合同书》无效的诉求，无事实和法律依据，不予支持。对于孙凤霞要求返还房产及摊位证的请求，因涉案摊位证已经由法院强制执行，办理在被告赵世和名下，故对该诉讼请求不予支持。原审法院判决：驳回原告孙凤霞的诉讼请求。上诉人孙凤霞不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案双方签订的《房屋买卖合同书》并非当事人真实意思表示，且价格明显低于市场价。张继芹背着孙凤霞将涉案房屋过户，应认定为无效行为，应返还房产及摊位证。网疃村委会的过户行为违法，在未得到孙凤

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，孙凤霞向张继芹借款，为担保借款合同的履行，双方又签订了《房屋买卖合同书》，并在孙凤霞出具的承诺书中约定“如借款合同到期，借款人没有及时将借款全部还清，双方签约的房屋买卖协议生效”，该约定应当视为双方就《房屋买卖合同书》生效条件所作出的约定，系双方真实意思表示，并不违反相关的法律规定，合法有效。双方借款合同约定的还款期限为2013年5月28日，借款期限届满后孙凤霞未能偿还借款，双方约定的合同生效条件已成就，该条件成就时，《房屋买卖合同书》生效，故孙凤霞要求确认其与张继芹签订的《房屋买卖合同书》无效的诉求，无事实和法律依

连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏07民再507号上诉人（原审原告、再审申请人）：孙凤霞，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙家志，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：谷晓平，江苏苏诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被申请人）：张继芹，女，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告、被申请人）：赵世和，男，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审被告、被申请人……