房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终151号

本案的租赁合同双方为原告与第一被告，第二被告并非合同当事人，故在本案中不应承担责任。本案的争议焦点为原告与第一被告谁为违约方？原告与第一被告签订的商铺租赁合同及第一被告与贵州盛筑商贸经营管理有限公司签订的物业服务协议系三方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，各方应按合同约定履行各自权利义务。现原告以被告拖欠2015年3月16日后的租金违约，要求解除合同。由于原告未提供证据证明向被告发出过租金缴费通知单，故不能证明被告拒不缴纳租金构成违约，原告不能以被告未交纳租金为由解除合同，因此导致合同不能履行的违约责任方在于原告。现原告已制作相关解除合同函件，且于2015年5月20日关闭商场，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，合同可以解除，解除时间根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”，以被告2015年4月21日签收解除合同函件为准。原告要求被告支付从2015年3月16日起至2015年4月9日止拖欠的租金53866.67元及从2015年4月11日起至2

本案的租赁合同双方为原告与第一被告，第二被告并非合同当事人，故在本案中不应承担责任。本案的争议焦点为原告与第一被告谁为违约方？原告与第一被告签订的商铺租赁合同及第一被告与贵州盛筑商贸经营管理有限公司签订的物业服务协议系三方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，各方应按合同约定履行各自权利义务。现原告以被告拖欠2015年3月16日后的租金违约，要求解除合同。由于原告未提供证据证明向被告发出过租金缴费通知单，故不能证明被告拒不缴纳租金构成违约，原告不能以被告未交纳租金为由解除合同，因此导致合同不能履行的违约责任方在于原告。现原告已制作相关解除合同函件，且于2015年5月20日关闭商场，根据《

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终151号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州黔味道餐饮管理有限公司，住所地贵州省贵阳市国家高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B513室。法定代表人：袁德书，该公司董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州黔味道餐饮管理有限公司中华南路店，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路1号鲜花大厦4楼。负责人：袁家书，该公司经理。上列二上诉人共同委托……