合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新01执异40号

本案的争议焦点是案外人张振玉对查封的涉案房产是否享有足以排除执行行为的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”在本案中，张振玉基于对涉案房产享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，张振玉与胜天房产公司在法院查封涉案房产之前已签订了合法有效的书面买卖合同，并在法院查封之前合法占有涉案房产，涉案房产未办理过户登记也非

本案的争议焦点是案外人张振玉对查封的涉案房产是否享有足以排除执行行为的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”在本案中，张振玉基于对涉案房产享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)新01执异40号 案外人：张振玉，男，1971年9月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。申请执行人：中建新疆建工集团第一建筑工程有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：陈刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：张威文，男，该公司职员。被执行人：新疆胜天房地产开发有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。……