房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2483号

上诉人李振江、翟新志与河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实一致，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行。李振江依合同约定履行付款义务，向翟新志交付定金，向原审第三人支付中介费、贷款手续费、评估费等，李振江在银行贷款已于2016年9月2日审批通过。翟新志未按合同约定履行义务，经李振江及原审第三人催告仍不履行，构成违约应承担违约责任。一审法院判决解除《房屋买卖三方合同》并判决违约方翟新志向守约方李振江返还定金、支付违约金并无不妥。上诉人翟新志以首付款免于资金监管、享有先履行抗辩权为由，主张李振江违约在先，自己不构成违约的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人李振江以16.4万元违约金数额不足以弥补实际损失，要求翟新志支付违约金之外的其它损失，因合同中对违约责任及数额已明确约定，该上诉主张理据不足，不予支持。二上诉人二审中提供的证据亦不能证明其各自的上诉主张，本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费85

上诉人李振江、翟新志与河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司签订的《房屋买卖三方合同》，意思表示真实一致，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按合同约定履行。李振江依合同约定履行付款义务，向翟新志交付定金，向原审第三人支付中介费、贷款手续费、评估费等，李振江在银行贷款已于2016年9月2日审批通过。翟新志未按合同约定履行义务，经李振江及原审第三人催告仍不履行，构成违约应承担违约责任。一审法院判决解除《房屋买卖三方合同》并判决违约方翟新志向守约方李振江返还定金、支付违约金并无不妥。上诉人翟新志以首付款免于资金监管、享有先履行抗辩权为由，主张李振江违约在先，自己不构成违约的上诉理由不

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2483号上诉人（原审原告）：李振江，男，1978年9月14日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：李建朋，河北东方光明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：翟新志，男，1960年6月25日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：吕春林，河北球衡律师事务所律师。原审第三人：河北佳网络房地产经纪有限公司国际大道分公司，……