房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初9585号
裁判要旨
国控融资公司与达传啟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,双方之间房屋租赁合同依法成立并已生效,租赁双方均受之约束。 根据法律规定及合同约定,当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 达传啟在交付一季度租金后未再支付租金，构成违约，国控融资公司依据合同约定于2019年4月20日向达传啟发出解除合同的书面通知,现国控融资公司主张案涉合同于2019年4月20日解除合同应予支持。 达传啟自承租之日直至合同解除之日尚欠国控融资公司租金7250元，现国控融资公司主张达传啟继续支付，有事实基础，应予准许。 达传啟承租期间交纳的履约保证金2175元应否抵扣租金或违约金问题,案涉合同约定：达传啟承租期内发生的违约金均直接从履约保证金中扣除，不足部分另行缴纳。 合同约定的履约保证金具有双重属性,一为预付款性质,即租赁期间,如承租方拖欠应支付款项,出租方有权扣除并抵作承租方应支付的费用;一为单方面定金性质,即承租方违约,出租方可以没收该保证金。 本案中，由于双方对承租期内发生的违约金已约定从履约保证金中扣除,该约定是当事人真实意思
摘要
合肥国控建设融资担保有限公司与达传啟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初9585号原告：合肥国控建设融资担保有限公司,住所地合肥市政务区金寨路与习友路交口琥珀五环城和颂阁**,统一社会信用代码913401006881291867。 法定代表人：袁庚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童家云，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐琳，安徽睿正律师事务所律师。 被告：达传啟，男，1978年12月11……