房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3423号

经发公司与育吉星公司签订的房屋租赁合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经发公司已按约交付了房屋并提供了物业服务，育吉星公司应当按照合同约定履行按期支付房屋租金、物业管理费的义务。关于育吉星公司提出双方之间并非是租赁关系而是联营关系的主张，根据《租赁合同》约定的内容，仅在收取租金、物业管理费的计算标准上双方提出与营业额挂钩，经发公司的审计权也是基于需要核实作为收取租金、物业管理费计算基数的营业额而约定，其他在《租赁合同》中所约定的招牌、广告、品牌宣传推广等是现当下商业综合体模式下发展的统一行为，其目的在于增加商业综合体的知名度、吸引更多人流，该部分条款的约定并未改变双方之间的关系实质上仍为租赁合同关系。本案的争议焦点在于：一、经发公司解除与育吉星公司的《租赁合同》的行为是否合法有效；二、育吉星公司应当按照何标准向经发公司支付租赁期间的租金、物业管理费；三、育吉星公司主张的损失是否合理，是否应得到支持。关于争议焦点一：经发公司解除与育吉星公司的租赁合同关系的行为是否合法有效。1、根据双方签订的《租赁合同》，如育吉星公司未能在本合同约定的期限内向经发公司足额支付保证金、租金

经发公司与育吉星公司签订的房屋租赁合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经发公司已按约交付了房屋并提供了物业服务，育吉星公司应当按照合同约定履行按期支付房屋租金、物业管理费的义务。关于育吉星公司提出双方之间并非是租赁关系而是联营关系的主张，根据《租赁合同》约定的内容，仅在收取租金、物业管理费的计算标准上双方提出与营业额挂钩，经发公司的审计权也是基于需要核实作为收取租金、物业管理费计算基数的营业额而约定，其他在《租赁合同》中所约定的招牌、广告、品牌宣传推广等是现当下商业综合体模式下发展的统一行为，其目的在于增加商业综合体的知名度、吸引更多人流，该部分条款的约定并未改变双方之间的关

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3423号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡育吉星物业管理有限公司，住所地无锡市新区江溪街道坊前新光路555号。法定代表人：陶开琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张涛、居红军，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：无锡经发置业有限公司，住所地无锡市新区江溪街道新光路555号。法定代表人：史勇敢，该公司执行董……