房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终6939号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效。合同中明确约定了乙方于2019年2月9日前支付房屋价款1670000元，并约定了逾期付款的违约责任：“逾期超过10日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之五的违约金。如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行”。双方在合同第十一条补充协议中约定：任何一方违约，需承担本合同标的物总价款的20%作为违约金，包括但不限于评估费、代理费、律师费等守约方为实现债权而实际产生的费用。本案中，骆蓓蓓逾期支付剩余房屋价款超过10日，属于违约，理应承担相应的违约责任。但违约责任是以补偿性为主，惩罚性为辅的基本性质，其本质是对因违约而遭受损失的当事人进行补偿，且骆蓓蓓违约的原因并非主观过错，其积极主动办理贷款手续，并无故意延迟或怠于履行合同义务的行为，结合本案的实际情况，兼顾公平原则和诚实信用原则，该院依法调整违约金为30000元。孙玲玲为实现债权实际支出律师费20000元，根据合同的约定，该院对孙玲玲关于律师费的诉请予以支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效。合同中明确约定了乙方于2019年2月9日前支付房屋价款1670000元，并约定了逾期付款的违约责任：“逾期超过10日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之五的违约金。如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行”。双方在合同第十一条补充协议中约定：任何一方违约，需承担本合同标的物总价款的20%作为违约金，包括但不限于评估费、代理费、律师费等守约方为实现债权而实际产生的费用。本案中，骆蓓蓓逾期支付剩余房屋价款超过10日，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终6939号上诉人（原审原告）：孙玲玲，女，1981年12月15日出生，汉族，住安徽省合肥市高新区。委托诉讼代理人：张会，安徽同胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：骆蓓蓓，女，1989年1月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。上诉人孙玲玲与上诉人骆蓓蓓房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省庐阳区人民法院（2019）皖0103民初4812……