房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终451号

预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，是当事人在本约内容达成一致前作出的有约束力的意思表示。马树英向佳源公司交纳6万元用于预留车位，佳源公司接收此款并出具了收条，该行为说明双方虽未签订书面预约合同，但已达成（购买）预留车位的合意，即已经就当事人、标的、数量等主要条款达成合议，属于典型预约，对双方当事人具有强制磋商的约束力。佳源公司开发的小区整体项目现已建成并验收合格，马树英与佳源公司双方应该以签订本约合同为目的，对车位具体位置的选择及办理车位使用权转让手续等问题进行磋商。依照有关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。马树英并未举证证明其与佳源公司已就车位的有关问题进行磋商，没有履行预约后的磋商义务，现直接起诉要求佳源公司退还60000元并支付利息的诉讼请求，没有法律和事实依据，不予支持。马树英另诉称佳源公司违法捆绑销售车位，购买车位不是其的真实意思表示，但马树英并未提供相关证

预约合同是指当事人约定为将来一定期限内订立合同而达成协议，是当事人在本约内容达成一致前作出的有约束力的意思表示。马树英向佳源公司交纳6万元用于预留车位，佳源公司接收此款并出具了收条，该行为说明双方虽未签订书面预约合同，但已达成（购买）预留车位的合意，即已经就当事人、标的、数量等主要条款达成合议，属于典型预约，对双方当事人具有强制磋商的约束力。佳源公司开发的小区整体项目现已建成并验收合格，马树英与佳源公司双方应该以签订本约合同为目的，对车位具体位置的选择及办理车位使用权转让手续等问题进行磋商。依照有关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021）皖12民终451号 上诉人（原审原告）:马树英，女，1980年2月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：夏友飞，安徽国运律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临泉佳源房地产开发有限公司，住所地安徽省临泉县兴全大道******，统一社会信用代码91341221MA2NLQFQ5A。 法定代表人：戴富强，该公司总经理。 委托诉讼……