房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终199号

本案案由立案时定为返还原物纠纷，根据本案的起诉和答辩，本案是因买卖房屋所产生的纠纷，而不是侵权所致的返还原物，故本案案由应定为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、康敏与肖寿文之间签订的《卖房协议书》是否有效。二、梁满娥要求肖寿文返还涉案房屋的主张是否成立。关于康敏与肖寿文之间签订的《卖房协议书》是否有效的问题。涉案房屋是翁源县织造厂分配给梁满娥与康敏的房改房，属梁满娥与康敏的共有财产，双方当事人对此均无异议，该院予以确认。2007年6月17日，康敏未经梁满娥同意，与肖寿文签订《卖房协议书》，并在甲方一栏中的签名，梁满娥不申请鉴定该签名是否为康敏所签，应承担举证不利的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，康敏将涉案房屋卖给肖寿文的行为属无权处分行为。但依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不

本案案由立案时定为返还原物纠纷，根据本案的起诉和答辩，本案是因买卖房屋所产生的纠纷，而不是侵权所致的返还原物，故本案案由应定为房屋买卖合同纠纷。本案争议的焦点是：一、康敏与肖寿文之间签订的《卖房协议书》是否有效。二、梁满娥要求肖寿文返还涉案房屋的主张是否成立。关于康敏与肖寿文之间签订的《卖房协议书》是否有效的问题。涉案房屋是翁源县织造厂分配给梁满娥与康敏的房改房，属梁满娥与康敏的共有财产，双方当事人对此均无异议，该院予以确认。2007年6月17日，康敏未经梁满娥同意，与肖寿文签订《卖房协议书》，并在甲方一栏中的签名，梁满娥不申请鉴定该签名是否为康敏所签，应承担举证不利的法律后果。依照《中华人民

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终199号上诉人（原审原告）：梁满娥，女，1963年11月2日出生，汉族，住广东省翁源县。委托诉讼代理人：康雪琼(系梁满娥女儿)，住广东省翁源县。被上诉人（原审被告）：肖寿文，男，1968年3月8日出生，汉族，住广东省翁源县。委托诉讼代理人：吴冠浩，翁源县法律援助处指派的翁源县公职律师事务所律师（法律援助）。上诉人梁满娥因与被上诉人肖寿……