物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终1158号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案原告与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，被告作为枫泽家苑小区的建设单位，就其尚未售出的房屋，有义务向原告交纳物业费，但告自2015年6月18日起至2016年8月1日止的物业费一直未交纳，因此，原告主张的由被告交纳物业服务费的诉讼请求有理，予以支持。现原告依据《物业管理委托合同》收取自2014年8月1日起的物业费，但原告的实际服务期间系自2015年6月18日开始，故其主张的2014年8月1日至2015年6月18日期间的物业费没有法律依据，不予支持。综上所述，被告应支付原告的物业费期间应自2015年6月18日起至2016年8月1日止，实际为13.5个月，具体数额应为（45.85+55.36）㎡×0.7元/㎡×13.5+69.06㎡×0.8元/㎡×13.5+2489.02㎡×1元/㎡×13.5=35304.05元；关于原告主张的由被告支

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案原告与枫泽家苑业主委员会签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依据该合同对枫泽家苑小区进行物业管理，被告作为枫泽家苑小区的建设单位，就其尚未售出的房屋，有义务向原告交纳物业费，但告自2015年6月18日起至2016年8月1日止的物业费一直未交纳，因此，原告主张的由被告交纳物业服务费的诉讼请求有理，予以支持。现原告依据《物业管理委托合同》收取自2014年8月1日起的物业费，但原告的实际服务期间系自2

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1158号上诉人（原审原告）：抚顺伟达物业管理有限公司。住所地辽宁省抚顺经济开发区。法定代表人：朴慧淑，该公司经理。委托诉讼代理人：张雪，该公司工作人员。上诉人（原审被告）：抚顺市环城房地产开发有限公司。住所地辽宁省抚顺市望花区。法定代表人：吕泽臣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐岑，辽宁正太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雪，辽……