租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1041号

虽然于为兰持有与南产村委会签订的《果园租赁合同》，但通过比较两份合同条款的完备性可知于天福合同签订时间在后，两份合同内容基本一致，于为兰、于天福母子二人没有必要就同一块果园与南产村委会各自签订合同，故南产村委会主张修改于为兰的合同后最终与于天福签订合同的说法较为可信。另一方面，果园的租金也系于天福交纳，从合同的履行情况看，南产村委会先前与于为兰签订的合同并未实际履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。南产村委会多次催告，于天福仍未交纳租金，故南产村委会要求解除合同，符合法律规定的情形。在南产村委会对涉案果园进行重新叫行时，于天福在现场也未提出异议，应视为其同意解除果园租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。南产村委会与于天福虽约定了违约金5万元，但在于天福拒绝交纳租金后不久，南产村委会即将果园重新发包，在未有明确证据证

威海市文登区高村镇南产村村民委员会、于天福租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1041号上诉人（原审原告、反诉被告）:威海市文登区高村镇南产村村民委员会。法定代表人：刘玉海，村委会主任。被上诉人（原审被告、反诉原告）：于天福，男，1979年1月3日出生，汉族，农民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：于为兰（系于天福之母），住威海市文登区。原审第三人：于为兰，女，1951年4月15日出生，汉族，农民，住威海市文登区……