房屋租赁合同纠纷 （2021）黑11民终16号

因赵丽勇未如期交付房屋便是要求解除房屋租赁合同的理由，没有法律依据。按照《中华人民共和国合同法》规定，合同解除要么是有法律规定，要么是有合同约定，并不是一审判决所认为的不违反法律规定。其次，受新冠××疫情影响，赵丽勇生活在北京，第一年租期届满时，其无法离开北京，并且根据国家政策，也应减免部分房屋租金，并不能简单的按合同约定进行裁判。4.本案中，王利平、李革霞也具有过错。首先，由于其擅自加锁，导致赵丽勇出兑饭店时无法进入房屋内，意向人无法了解房屋现状，给赵丽勇造成了巨大的经济损失。赵丽勇租赁房屋开始便投入了一百余万元进行装修，如正常出兑，可以弥补房屋装修损失，但多次与王利平、李革霞协商，其均拒绝。其次，双方约定的房屋租赁期间为三年，虽然赵丽勇未如期给付租金，但在疫情影响下，2020年4月时，嫩江市的餐饮业均无法营业，法院应考虑延期及减免房租。王利平、李革霞辩称，同意一审判决。王利平、李革霞向一审法院起诉请求:1.解除王利平、李革霞与赵丽勇签订的房屋租赁合同；2.赵丽勇返还房屋并将房屋恢复原状；3.赵丽勇赔偿王利平、李革霞的损失81,667元，其中房租46,667元，取暖费支出35,000

因赵丽勇未如期交付房屋便是要求解除房屋租赁合同的理由，没有法律依据。按照《中华人民共和国合同法》规定，合同解除要么是有法律规定，要么是有合同约定，并不是一审判决所认为的不违反法律规定。其次，受新冠××疫情影响，赵丽勇生活在北京，第一年租期届满时，其无法离开北京，并且根据国家政策，也应减免部分房屋租金，并不能简单的按合同约定进行裁判。4.本案中，王利平、李革霞也具有过错。首先，由于其擅自加锁，导致赵丽勇出兑饭店时无法进入房屋内，意向人无法了解房屋现状，给赵丽勇造成了巨大的经济损失。赵丽勇租赁房屋开始便投入了一百余万元进行装修，如正常出兑，可以弥补房屋装修损失，但多次与王利平、李革霞协商，其均拒绝

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑11民终16号上诉人（一审被告）：赵丽勇，男，1985年4月1日出生，汉族，个体业主，住河北省廊坊市燕郊经济开发区。被上诉人（一审原告）：王利平，男，1963年9月3日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省嫩江市。被上诉人（一审原告）：李革霞，女，1962年9月16日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省嫩江市。上诉人赵丽勇因与被上诉人王利平、李革霞房……