房屋买卖合同纠纷 （2016）川14民终204号

（一）王喜昌与刘世清等三人签订的《商品房销售合同书》中约定的标的物为一楼五间门市、二楼营业房、三套住房，总价为2107460元。因本案刘世清等三人起诉时，王喜昌已将一楼五间门市过户至刘世清等三人名下，故刘世清等三人只在本案中起诉要求交付并过户二楼的营业用房，而三套住房因资金不足便不再购买。后因仁寿县房屋管理部门主动撤销了一楼五间门市的过户登记，将一楼五间门市重新登记在王喜昌名下，故刘世清等三人又于2013年4月26日向原审法院另行起诉要求王喜昌交付并过户一楼五间门市，原审法院以该案需以本案的审理结果为由中止审理。而王喜昌与刘世清等三人之间系房屋买卖合同纠纷，双方合同中涉及买卖标的为一楼门市、二楼营业房和三套住房，但只约定了房屋总价款，未对具体房屋价格进行单独约定，故本案无法对二楼营业房的价格单独进行评定。本案于2014年12月15日被四川省高级人民法院发回原审法院重审，在重审过程中，原审应将本案与一楼五间门市的另案合并审理，综合查明并评定合同的履行情况。但原审法院在重审本案过程中，未将两案合并进行审理，导致本案基本事实无法查清，案涉合同的履行情况无法予以评定。根据《最高人民法院关于适用

（一）王喜昌与刘世清等三人签订的《商品房销售合同书》中约定的标的物为一楼五间门市、二楼营业房、三套住房，总价为2107460元。因本案刘世清等三人起诉时，王喜昌已将一楼五间门市过户至刘世清等三人名下，故刘世清等三人只在本案中起诉要求交付并过户二楼的营业用房，而三套住房因资金不足便不再购买。后因仁寿县房屋管理部门主动撤销了一楼五间门市的过户登记，将一楼五间门市重新登记在王喜昌名下，故刘世清等三人又于2013年4月26日向原审法院另行起诉要求王喜昌交付并过户一楼五间门市，原审法院以该案需以本案的审理结果为由中止审理。而王喜昌与刘世清等三人之间系房屋买卖合同纠纷，双方合同中涉及买卖标的为一楼门市、二

四川省眉山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川14民终204号上诉人（原审被告、反诉原告）：王喜昌，男，1949年11月28日出生，汉族，居民，住四川省仁寿县文林镇建设路。委托诉讼代理人：黄鹤，四川弘泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏青松，四川弘泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘世清，男，1954年11月11日出生，汉族，居民，住四川省眉山市东坡区东坡镇旭光小区。委托……