房屋租赁合同纠纷 （2019）桂08民终1835号

吴圣炫将吴延林、吴圣炫承租的登记在恒泰化工公司的房地产出租给钟添、梁盛作经营使用，双方签订的《房屋租赁合同》是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。2019年2月28日，恒泰化工公司将案涉房地产出租给钟添、梁耀焘，吴圣炫与钟添、梁盛达成的租赁合同无法继续履行，因此钟添、梁盛主张解除双方签订的房屋租赁合同应予以支持。 合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，吴圣炫与钟添、梁盛约定租金的起算点为每月的15日，吴圣炫已经收取梁盛支付自2019年2月15日至2019年5月14日的租金共45000元，而恒泰化工公司是从2019年3月1日起将房地产出租给钟添、梁耀焘，因此，按照合同约定，钟添、梁盛还应向吴圣炫支付从2019年2月15日至月底的租金为7500元(15000元/月÷2)，扣减该部分租金，吴圣炫收取梁盛自2019年3月1日起至5月14日止的租金确认为37500元。双方签订的合同因无法继续履行被确认予以解除后，吴圣炫根据

吴圣炫将吴延林、吴圣炫承租的登记在恒泰化工公司的房地产出租给钟添、梁盛作经营使用，双方签订的《房屋租赁合同》是当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。2019年2月28日，恒泰化工公司将案涉房地产出租给钟添、梁耀焘，吴圣炫与钟添、梁盛达成的租赁合同无法继续履行，因此钟添、梁盛主张解除双方签订的房屋租赁合同应予以支持。 合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，吴圣炫与钟添、梁盛约定租金的起算点为每月的15日，吴圣炫已经收取梁盛支付自2019年

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1835号 上诉人（原审被告）：吴圣炫，男，1980年11月2日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：翁杰常，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄璐瑶，广西万益（贵港）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：钟添，男，1997年3月8日出生，汉族，住广西陆川县。 被上诉人（原审原告）：梁盛，男，1……