房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终480号

励震威与王天芳签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。就本案查明的事实反映，励震威已将案涉房屋交付王天芳实际使用，完成了合同约定的主要义务，王天芳应当按照合同约定及时支付租金。但王天芳自2015年9月1日起未再支付租金，拖欠租金的天数已满足合同约定的解除条件，故励震威据此要求解除合同，具有事实及法律依据，一审法院判决解除双方上述合同适当，本院予以维持。王天芳上诉认为励震威所交付房屋面积不足，且没有履行关于在改造案涉房屋过程中与相关部门协商的承诺，构成违约在先的意见，因王天芳不能就此提供确实有效的证据加以证实，本院依法不予采信。由于王天芳迟延支付租金的行为已构成违约，一审法院据此判令其承担违约责任并无不当，本院亦予以维持。王天芳就此提出的上诉意见，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费21474元，由王天芳负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　余海兰二〇一六年四月二十五日书　记　员　　胡梦云附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼

励震威与王天芳签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。就本案查明的事实反映，励震威已将案涉房屋交付王天芳实际使用，完成了合同约定的主要义务，王天芳应当按照合同约定及时支付租金。但王天芳自2015年9月1日起未再支付租金，拖欠租金的天数已满足合同约定的解除条件，故励震威据此要求解除合同，具有事实及法律依据，一审法院判决解除双方上述合同适当，本院予以维持。王天芳上诉认为励震威所交付房屋面积不足，且没有履行关于在改造案涉房屋过程中与相关部门协商的承诺，构成违约在先的意见，因王天芳不能就此提供确实有效的证据加以证实，本院依法不予采信。由于王天芳迟延支付租金的行为已构成违约，一审法院据此判令其

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终480号上诉人（原审被告）：王天芳。委托代理人：邹剑，安徽华皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：励震威。委托代理人：周基贵，安徽经合律师事务所律师。委托代理人：吴静。上诉人王天芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2015）包民一初字第04365号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，……