房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终254号

刘会平与刘鹏签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，符合房屋买卖合同的构成要件，合同成立并有效。刘会平已向刘鹏交付了大部分的购房款，但刘鹏因未实际取得房屋，从而无法履行向刘会平交付房屋及地下室的义务，其行为已构成根本违约，致使不能实现合同目的。刘会平要求解除与刘鹏签订的《房屋买卖合同》，并要求刘鹏返还购房款的诉讼请求，符合法律规定。合同约定”本合同签订后，如甲方不出售房屋，按合同标的的20%承担违约责任”。合同标的总额为360000元，刘会平主张以此为基数，要求刘鹏支付违约金72000元【360000元×20%】的诉讼请求，不违反合同约定及法律规定。刘会平就其主张的43500元经济损失的诉讼请求，所提交的证据不足以充分证明其主张。综上所述，刘会平要求解除与刘鹏签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。刘鹏应当向刘会平返还购房款340000元，并按约定支付违约金72000元。刘会平要求刘鹏赔偿经济损失43500元的诉讼请求证据不足，一审法院不予支持。判决：一、解除刘会平与刘鹏签订的《房屋买卖合同》；二、刘鹏返还刘会平购房款340000元，并支付违约金7200

刘会平与刘鹏签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，符合房屋买卖合同的构成要件，合同成立并有效。刘会平已向刘鹏交付了大部分的购房款，但刘鹏因未实际取得房屋，从而无法履行向刘会平交付房屋及地下室的义务，其行为已构成根本违约，致使不能实现合同目的。刘会平要求解除与刘鹏签订的《房屋买卖合同》，并要求刘鹏返还购房款的诉讼请求，符合法律规定。合同约定”本合同签订后，如甲方不出售房屋，按合同标的的20%承担违约责任”。合同标的总额为360000元，刘会平主张以此为基数，要求刘鹏支付违约金72000元【360000元×20%】的诉讼请求，不违反合同约定及法律规定。刘会平就其主张的43500元经济损失的

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终254号上诉人（原审被告）：刘鹏，男，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被上诉人（原审原告）：刘会平，男，汉族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：杨雅芝，呼伦贝尔市海拉尔区司法局148法律服务所法律工作者。上诉人刘鹏因与被上诉人刘会平房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2016）内0702……