宅基地使用权纠纷 （2010）浙温民终字第1528号

上诉人邓伦斌全与梁祥泼并未取得苍南县凤池乡双益村美亭路自东往西第二幢第五间的宅基地使用权，却与被上诉人李上宇订立地基买卖契约，将该宅基地使用权让与被上诉人，原判认定双方的地基买卖协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，双方当事人均未对此持有异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案的地基买卖协议被确认无效，上诉人邓伦斌全及梁祥泼所取得的价款24000元应当返还给被上诉人李上宇。而邓伦斌全及梁祥泼自1993年6月9日收取该款项后至今未返还，客观上已造成被上诉人李上宇利息损失。鉴于邓伦斌全、梁祥泼与被上诉人李上宇均未严格审查涉案宅基地转让的合法性，对合同无效均负有过错，原审判令邓伦斌全、梁祥泼与被上诉人李上宇双方各半负担利息损失，符合事实与法律，并无不当。梁祥泼死亡后，其生前所负债务应为其与妻子陈女婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，故陈女应当对上述款项及利息损失承担清偿责任。而上诉人梁奕鸿

上诉人邓伦斌全与梁祥泼并未取得苍南县凤池乡双益村美亭路自东往西第二幢第五间的宅基地使用权，却与被上诉人李上宇订立地基买卖契约，将该宅基地使用权让与被上诉人，原判认定双方的地基买卖协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，双方当事人均未对此持有异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案的地基买卖协议被确认无效，上诉人邓伦斌全及梁祥泼所取得的价款24000元应当返还给被上诉人李上宇。而邓伦斌全及梁

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1528号上诉人（原审被告）：邓伦斌全。上诉人（原审被告）：陈女。上诉人（原审被告）：梁奕鸿。上诉人（原审被告）：梁奕椒。上诉人（原审被告）：梁奕开。上诉人（原审被告）：梁奕会。上诉人（原审被告）：梁淑钗。上诉人（原审被告）：梁淑辉。被上诉人（原审原告）：李上宇。委托代理人：黄节成。上诉人邓伦斌全、陈女、梁奕鸿、梁奕椒、梁奕开、梁奕……