房屋买卖合同纠纷 （2016）吉06民终694号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。苗伟虽然与天池圣景公司签订了以所建商品房抵顶全额工程款的合同，同时合同也约定了“乙方出售的商品房款需打入甲方账号，待工程节点付款时按需拨付”。而阮培煊在与苗伟签订“抵账房买卖协议”和“购房协议”时既未能取得天池圣景公司的确认，又未能依法和相关适格的主体签订商品房买卖合同，仅凭苗伟个人出具的收据和天池圣景公司未予确认的购房协议来主张本案诉争的房屋，不符合我国商品房买卖的法律规定和交易习惯。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，苗伟与董志成签订的以房屋抵顶欠款的协议及其与阮培煊签订的抵账房买卖协议，最终效力的产生应当以天池圣景公司的确认并依法签订商品房买卖合同为准。虽然3号楼1单元603室没有在苗伟与董志成的抵押合同中，但是董志成已经与天池圣景公司签订了该商品房的买卖合同，并且房屋已经交付。董志成与天池圣景公司签订的商品房买卖合同可以确定为天池圣景公司对苗伟以房屋抵顶欠款的确认，且天池圣景公司已将诉争房屋交付给董志成，故董志成要求

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。苗伟虽然与天池圣景公司签订了以所建商品房抵顶全额工程款的合同，同时合同也约定了“乙方出售的商品房款需打入甲方账号，待工程节点付款时按需拨付”。而阮培煊在与苗伟签订“抵账房买卖协议”和“购房协议”时既未能取得天池圣景公司的确认，又未能依法和相关适格的主体签订商品房买卖合同，仅凭苗伟个人出具的收据和天池圣景公司未予确认的购房协议来主张本案诉争的房屋，不符合我国商品房买卖的法律规定和交易习惯。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，苗伟与董志

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终694号上诉人（一审原告）：阮培煊，男，汉族，无职业，住吉林省抚松县。委托诉讼代理人：郑义安，吉林乾羽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：苗伟，男，宏城花园承包人，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：李哲锋，吉林郭新敏律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：抚松县天池圣景房地产开发有限公司。所在地：吉林省抚松县松江河镇松江街。法定代表人：……