房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1002民初6576号

原、被告在借款合同中对涉案房产设置了质权，根据《中华人民共和国物权法》第二百零八条的规定，只有动产才可以设置质权；第二百一十一条规定，“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有”，因此，原、被告在借款合同中约定的“甲方到期如不能支付本息，可用*抵顶（1-3层共计360㎡）。” 的约定无效；而原、被告在借款期限届满前签订的《房屋买卖协议》，约定房款在签订合同的同时付清，但原告除借款协议中的款项外，并未支付任何款项，也属于对借款协议的担保。 故，原告的诉讼请求，理由不当，本院不予支持；被告的辩解及第三人的述称，理由亦均不当，本院不予采纳。 依据《中华人民共和国物权法》第二百零八条、第二百一十一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决如下： 驳回原告洪某某的诉讼请求。 案件受理费11400元（按减半收取），由原告洪某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员　　周大凯 二〇一九年五月九日 书记员　　邢海丽

原告洪某某与被告威海市某有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初6576号 原告：洪某某，女，1967年10月24日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 委托诉讼代理人：侯国华，山东鸿源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志华，山东鸿源律师事务所律师。 被告：威海市某有限公司，住所地威海市。 法定代表人：梁某某，执行董事。 诉讼代表人：威海市某有限公司管理人。 委托诉讼代理人：……