房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10489号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据已生效的（2018）京01民终9817号民事判决书，该判决已确认郎晓娜与海锦公司于2006年8月6日签订的《房屋买卖合同》为有效合同，并判决海锦公司将涉案房屋返还郎晓娜，并对其2016年7月27日前占用涉案房屋的占用费予以确认，而上述判决生效后，海锦公司未按上述合同约定交付房屋也未履行上述判决，继续占用涉案房屋至2019年3月27日，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，因此，郎晓娜要求海锦公司给付2016年7月28日起至2019年3月26日的房屋占用费符合法律规定，该院予以支持，根据双方签订房屋腾退协商协议，海锦公司于2019年3月27日将涉案房屋返还给郎晓娜，故其主张该日的占用费，该院不予支持。关于占用费的标准。因鉴定机构无法出具相应司法意见，该院综合全案案情，房屋性质、房屋面积、房屋位置周边情况，并参照同地段类似

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据已生效的（2018）京01民终9817号民事判决书，该判决已确认郎晓娜与海锦公司于2006年8月6日签订的《房屋买卖合同》为有效合同，并判决海锦公司将涉案房屋返还郎晓娜，并对其2016年7月27日前占用涉案房屋的占用费予以确认，而上述判决生效后，海锦公司未按上述合同约定交付房屋也未履行上述判决，继续占用涉案房屋至2019年3月

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10489号上诉人（原审被告）：北京海锦房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇东环路******。法定代表人：曹金营，董事长。委托诉讼代理人：胡自科，北京市新元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郎晓娜，女，1978年6月18日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张春月，北京张春月律师事务所律师。上诉人北京海锦房地产开发……