房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终703号
裁判要旨
李国宾、牟杨与叶繁强签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，属有效合同，双方均应严格按约履行。叶繁强以其出售房屋行为系无权处分而主张其有权解除合同，违反合同约定，亦缺乏法律依据，一审法院不予采信。基于不动产的公示公信原则，系争房屋产权登记于叶繁强一人名下，李国宾、牟杨为购买系争房屋与叶繁强签订买卖合同，并无过错。李国宾、牟杨在2017年2月23日上海市第一中级人民法院作出（2016）沪01民申428号民事裁定书后确认叶繁强出售系争房屋的行为系无权处分，叶繁强亦以无权处分为由拒绝履行合同，现李国宾、牟杨以合同目的无法实现为由要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以准许。因房屋交易不成，李国宾、牟杨主张叶繁强协助其办理系争房屋交易税费退还手续，并无不当，一审法院予以准许。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求采取恢复原状等补救措施，并有权要求赔偿损失。现李国宾、牟杨依据合同约定，要求叶繁强在合同解除后按照合同价款的20%支付违约赔偿金，合法有据，叶繁强亦予认可，一审法院依法准许。李国宾、牟杨还主张上述约定的违约赔偿金并不
摘要
叶繁强诉李国宾房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终703号上诉人（原审被告）：叶繁强，男，1958年11月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：龚锡南，上海市新华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李国宾，男，1983年1月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：牟杨，女，1982年12月23日出生，汉族，住天津市河西区。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理……