房屋买卖合同纠纷 （2017）晋03民终137号

上诉人王雪军与被上诉人森宇公司所签订的《购房订购协议》系双方真实意思表示，合法有效。一审中王雪军在调解中所作“如果被告实在交付不了的话，要求与被告解除合同，将房款退给我”的陈述，不能认定为对诉讼请求的变更，原判以此判令解除双方协议错误，上诉人该项上诉主张予以支持。然而，就本案事实来看，购房协议签订后，森宇公司因财务状况严重恶化等原因，无力完成房屋建设，拖欠大量债务并引发众多债权人上访，造成恶劣社会影响，为化解该社会矛盾，当地政府协同有关部门作了大量工作，协调监督森宇公司与金公司签订了《××坐标城项目托管协议书》，制定了被大多数购房者认可的处置方案，使矛盾得到有效化解。鉴于上述情形，为维护公众权益的有效实现，本院认为，现森宇公司已无法按协议约定履行交付房屋的义务，双方所签协议事实上无法继续履行，因此，上诉人要求交付所购房屋的请求，不予支持，原审判令森宇公司偿付购房款及相应利息并无不当。综上，原判适用法律错误，但裁判结果正确，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决

上诉人王雪军与被上诉人森宇公司所签订的《购房订购协议》系双方真实意思表示，合法有效。一审中王雪军在调解中所作“如果被告实在交付不了的话，要求与被告解除合同，将房款退给我”的陈述，不能认定为对诉讼请求的变更，原判以此判令解除双方协议错误，上诉人该项上诉主张予以支持。然而，就本案事实来看，购房协议签订后，森宇公司因财务状况严重恶化等原因，无力完成房屋建设，拖欠大量债务并引发众多债权人上访，造成恶劣社会影响，为化解该社会矛盾，当地政府协同有关部门作了大量工作，协调监督森宇公司与金公司签订了《××坐标城项目托管协议书》，制定了被大多数购房者认可的处置方案，使矛盾得到有效化解。鉴于上述情形，为维护公众权

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终137号上诉人（原审原告）王雪军，男，1980年3月28日生，汉族，现住山西省平定县。委托代理人张润，山西晋泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西森宇房地产开发有限公司，住所地平定县。法定代表人李喜全，董事长。委托代理人王爱田，山西圣平律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）山西金地房地产开发建设集团有限公司，住所地平定县。法定代表……