房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11732号

纵观本案事实，案涉房屋依据相关政策并不具备交易条件，双方之所以签订了《房屋买卖中介合同》，系长流公司承诺可以在收取“更名费”的情况下，办理陈祥建购房“合同更名”，以完成交易。但，长流公司在收取了李耀峰支付的“更名费”后，并未完成“合同更名”，致李耀峰的交易目的不能实现。长流公司已收取费用，但至今仍不能就完成更名作出承诺，原审法院依李耀峰的请求对三方签订的合同做解除处理，符合法律规定。长流公司未完成合同的更名义务，应当退还收取的“更名费”。三方签订的《房屋买卖中介合同》并非因买卖双方的原因未能履行完成，且办理更名系双方完成交易前提，现因长流公司不能履行合同义务，致交易未完成，不应视为其居间已经完成，依法收取居间费用应予退还，且应承担相应的违约责任。长流公司上诉主张其已完成居间义务，拒绝退还居间费用，所述与事实不符，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1159元，由西安长流房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。 审　判　长　　焦　海　林审　判　

纵观本案事实，案涉房屋依据相关政策并不具备交易条件，双方之所以签订了《房屋买卖中介合同》，系长流公司承诺可以在收取“更名费”的情况下，办理陈祥建购房“合同更名”，以完成交易。但，长流公司在收取了李耀峰支付的“更名费”后，并未完成“合同更名”，致李耀峰的交易目的不能实现。长流公司已收取费用，但至今仍不能就完成更名作出承诺，原审法院依李耀峰的请求对三方签订的合同做解除处理，符合法律规定。长流公司未完成合同的更名义务，应当退还收取的“更名费”。三方签订的《房屋买卖中介合同》并非因买卖双方的原因未能履行完成，且办理更名系双方完成交易前提，现因长流公司不能履行合同义务，致交易未完成，不应视为其居间已经完

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕01民终11732号 上诉人（原审被告）西安长流房地产营销策划有限公司，住所地：。法定代表人：葛玉珍。委托诉讼代理人：王剑，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丁菲，陕西菲格律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）李耀峰。委托诉讼代理人：何朝峰，陕西金周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈祥建。上诉人西……