房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民三终字第01479号

一、黄智超与青竹湖公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当严格按照该合同的约定履行义务；二、合同签订后黄智超及时支付了购房款以及其他应支付的煤气开通费、有线电视费、转让手续费等费用；且在收到青竹湖公司的入住通知后及时前往办理入住手续，因验收房屋时发现该房屋多处渗漏水影响正常使用的情形，故黄智超没有同意收房，该责任不在黄智超一方，故黄智超不构成合同违约；青竹湖公司辩称“黄智超在办理入住手续时并未验房就离开回家，已构成违约，但未提供证据证实，青竹湖公司的上述辩论意见不符合人之常情，亦不符合黄智超前去办理入住手续是为了入住收房的本意和目的，故原审法院对青竹湖公司的“黄智超逾期收房，构成违约”的辩论意见不予支持；三、因青竹湖公司出卖给黄智超的房屋存在多处渗漏水的质量问题，已影响该房屋的正常使用功能，黄智超可以拒绝收房；根据合同附件四《合同补充协议》第八条“房屋交付过程中对不影响房屋使用功能的质量瑕疵（如：门窗划痕、玻璃轻微破损、门窗开启不畅等）不构成买受人拒绝收房的原因”的约定，可以反推一个结论，即：如房屋在交付过程中有影响房屋使用功能的质量瑕疵，可

一、黄智超与青竹湖公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方当事人均应当严格按照该合同的约定履行义务；二、合同签订后黄智超及时支付了购房款以及其他应支付的煤气开通费、有线电视费、转让手续费等费用；且在收到青竹湖公司的入住通知后及时前往办理入住手续，因验收房屋时发现该房屋多处渗漏水影响正常使用的情形，故黄智超没有同意收房，该责任不在黄智超一方，故黄智超不构成合同违约；青竹湖公司辩称“黄智超在办理入住手续时并未验房就离开回家，已构成违约，但未提供证据证实，青竹湖公司的上述辩论意见不符合人之常情，亦不符合黄智超前去办理入住手续是为了入住收房的本意和目的，故原审法院对青竹

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第01479号上诉人（原审原告）黄智超。委托代理人刘傲霜，湖南汉昌律师事务所律师。上诉人（原审被告）湖南青竹湖置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城27楼。法定代表人江泽建，董事长。委托代理人唐日辉，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人罗雨晴。上诉人黄智超、上诉人湖南青竹湖置业有限公司（以下简称青竹湖……