执行异议之诉 （2019）晋01民终7196号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二旌人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”故原告主张对涉案房屋享有物权期待权,应满足以上四个要件。首先,在欠条和协议的真实性未得到确认的情形下,不能证明张书彩与何建勇、何建勇与刘军之间存在真实的债权债务关系,也不能证明刘军同意以其房产折抵欠何建勇的借款,而且在张超与刘军签订的《房屋买卖协议》中并没有约定支付房款的方式为以房抵债。因此原告提供的证据不足以证明其已向刘军支付购房款。其次,本院对原告提交的有关房屋装修的证据未作认定。退一步讲,即使该证据真实,也只能证明原告于2018年3月对涉案房屋进行了装修,不能证明我院对涉案房屋进行查封前即2017年10月25日前原告已合法占有该房屋。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二旌人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”故原告主张对涉案房屋享有物权期待权,应满足以上四个要件。首先,在欠条和协议的真实性未得到确认的情形下,不能证明张书彩与何建勇、何建勇与刘军之间存在真实的债权债务关系,也不能证明刘军同意
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终7196号上诉人（原审原告）：张超，男，1981年4月5日出生。委托代理人：陈国辉，北京中伦文德太原律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张辉，男，1970年6月7日出生，住太原市。委托代理人：王泽峰，山西同辉律师事务所律师。委托代理人：乔雨，山西同辉律师事务所实习律师。原审第三人：刘军，男，1968年10月19日出生，住山西省晋中市。上诉人……