房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终1484号

《房屋租赁合同》的解除仅依据第九条，忽略了合同第十二条第一项的约定。该条约定乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，至少提前三个月通知甲方。上诉人是有权单方解除合同的，这也不违背合同法第九十三条规定。上诉人已向被上诉人发出书面通知解除合同，合同自通知到达之日起解除。虽然邮件被拒收，但不能否定上诉人要求解除合同，并通知被上诉人的真实意思表示。被上诉人拒收行为应认定为消极恶意。一审法院并未查明承租的房屋是否占用。上诉人于书面通知后，即搬离承租房屋，之后便没有占用承租房屋。被上诉人恶意不接受上诉人的解除通知，恶意空置房屋，损失也是被上诉人单方造成的。沈燕文、王慧跃、戴晓华、张灵月辩称，上诉人认为一审判决适用法律错误，认为其履行了通知义务，可以解除合同，上诉人混淆了哪一方可以解除合同。根据合同法第九十四条内容，我方可以解除合同，而非上诉人方，一审判决适用法律是完全正确的。上诉人认为其可以解除合同，但是漏掉了乙方可以赔偿甲方租金损失。上诉人主张履行合同承担责任过高，造成浪费。上诉人完全可以进行对外进行转租，我方也认可转租。关于情势变更，根本不是上诉人所认为的。综上，请求驳回上诉，维持原判。沈燕文、王慧

《房屋租赁合同》的解除仅依据第九条，忽略了合同第十二条第一项的约定。该条约定乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，至少提前三个月通知甲方。上诉人是有权单方解除合同的，这也不违背合同法第九十三条规定。上诉人已向被上诉人发出书面通知解除合同，合同自通知到达之日起解除。虽然邮件被拒收，但不能否定上诉人要求解除合同，并通知被上诉人的真实意思表示。被上诉人拒收行为应认定为消极恶意。一审法院并未查明承租的房屋是否占用。上诉人于书面通知后，即搬离承租房屋，之后便没有占用承租房屋。被上诉人恶意不接受上诉人的解除通知，恶意空置房屋，损失也是被上诉人单方造成的。沈燕文、王慧跃、戴晓华、张灵月辩称，上诉人认为一审判决适

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1484号上诉人（原审被告）：青蚨财富投资管理（北京）有限公司。住所地：北京市朝阳区工人体育场北路*号院*号楼*层1306。法定代表人：徐东亚，该公司经理。委托诉讼代理人：范其勋，该公司员工。被上诉人（原审原告）：沈燕文，男，1964年8月10日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。被上诉人（原审原告）：王慧跃，女，1976年10月14日……