租赁合同纠纷 （2019）鄂0528民初619号
裁判要旨
本案争议的焦点为：被告是否对原租赁的商铺享有优先购买权？ 对于原、被告争议的焦点，本院综合分析认定如下：中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 承租人优先购买权是相比于其他买受人而享有的优先权，出租人在出卖租赁物时应提前通知承租人，承租人行使优先购买权的前提是出租人与承租赁人就转让达成合意，或出租人转让他人时，承租人接受包括价款数额、付款时间、付款方式等在内的完整对价。 本案原告在合同到期后，通知被告购买商铺，双方未能达成一致，被告决定收回出售未损害原告的优先购买权，被告对此商铺不再享有优先购买权。 原告要求被告返还租赁物，支付房屋占用费及违约金的诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条,《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 一、被告曹开梅于判决生效后十五日内将长阳·清江综合治理批发市场商铺第12栋5号一、二层房屋腾空并交还原告长阳利嘉商业经营管理有限公司。 二、被告曹开梅于判决生效后十五日内按照每年18850
摘要
长阳利嘉商业经营管理有限公司与曹开梅租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省长阳土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0528民初619号 原告：长阳利嘉商业经营管理有限公司，住所地湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇津洋口村**，统一社会信用代码914205286980169354。 法定代表人：秦玉元。 委托诉讼代理人：胥双文，湖北真誉律师事务所律师，特别授权代理。 被告：曹开梅，女，1954年11月14日出生，汉族，住湖北省长阳土家族自治县。……