房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1502民初5782号
裁判要旨
原告胥东波租赁被告杨会磊实际所有的房屋，虽未订立书面的合同，但租赁关系持续达十余，应认定建立了不固定期房屋租赁合同，而出租人出卖涉案房屋的行为发生在胥东波与杨会磊租赁关系存续期间，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，原告胥东波享有对涉案房屋的优先购买权。 虽被告杨会磊辩称自己在2016年12月曾向原告表示预将涉案房屋卖出，但并未提交自己已履行通知义务的相关证据，故应认定被告杨会磊上述出卖房屋的行为侵犯了承租人胥东波对房屋的优先购买权。 原告请求有权行使对涉案房屋的优先购买权的诉求，本院认为涉案房屋已售出并办理了不动产权变更登记，该项诉求已无实现的基础和实际意义；另外原告请求依法判令被告杨会崇与被告张瑞贤签订的房屋买卖合同无效的诉求，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 但请求确认出租人与第三
摘要
胥东波与杨会磊、杨会崇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1502民初5782号原告：胥东波，男，1982年12月17日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：朱兰云，山东居高律师事务所律师。 被告：杨会磊，男，1976年3月17日出生，汉族，户籍地山东省阳谷县，现住山东省聊城市东昌府区。 被告：杨会崇，男，1978年8月10日出生，汉族，住山东省阳谷县。 被告：王红霞，女，197……