房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终2659号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的优先购买权应当在合理期限内主张，出租人没有履行通知义务的，承租人可在知道或应当知道出租人出卖房屋之日起合理期限内主张。根据庭审查明的事实看，2001年4月24日，法院向市民印刷综合福利厂送达（2001）新执字第79号结案通知书时，唐佃芬作为市民印刷厂承租厂长在送达回证的代收人处签名；2001年6月1日唐佃芬与周锡廷签订涉案房屋租赁协议，从周锡廷处承租涉案房屋，该房屋租赁协议上有朱进修、钱梅林作为见证人签名。上述事实足以证明唐佃芬在2001年4、6月份已知道市民居委会将涉案房屋出卖给周锡廷的事实，但其并未向市民居委会主张优先购买权，直至2018年11月9日提起本案之诉主张优先购买权，已超过合理期限。故一审法院对唐佃芬主张对涉案房屋优先购买权的诉讼请求，不予支持。二、唐佃芬要求确认市民居委会与周锡廷签订的《房地产买卖契约》、江苏银行新浦支行与周锡廷签订的《房地产买卖契约》无效能否得到支持的问题。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的优先购买权应当在合理期限内主张，出租人没有履行通知义务的，承租人可在知道或应当知道出租人出卖房屋之日起合理期限内主张。根据庭审查明的事实看，2001年4月24日，法院向市民印刷综合福利厂送达（2001）新执字第79号结案通知书时，唐佃芬作为市民印刷厂承租厂长在送达回证的代收人处签名；2001年6月1日唐佃芬与周锡廷签订涉案房屋租赁协议，从周锡廷处承租涉案房屋，该房屋租赁协议上有朱进修、钱梅林作为见证人签名。上述事实足以证明唐佃芬在2001年4、

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终2659号上诉人（原审原告）：唐佃芬，男，1956年10月28日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：段培龙，江苏中瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海州区新浦街道办事处市民社区居民委员会（原连云港市新浦区市民居民委员会），住所地连云港市海州区南极北路**。法定代表人：高小曼，该委员会书记、主任。被上诉人（原审被告）：江……