房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终10631号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。依据本条规定，承租人要行使优先购买权，须符合以下条件：1、出租人要出卖租赁房屋；2、出卖行为须发生于租赁期间；3、承租人可以满足出租人与第三人所订买卖合同的条件；4、承租人享有该权利的时间是在出租人所确定的合理期限内。也就是说，承租人行使优先购买权的前提是出租人在租赁期间出卖租赁房屋。纵观江又齐取得本案所涉房屋所有权的事实经过，先是李红利以江又齐名义与开发商订立涉案房屋买卖合同，并用涉案房屋作抵押以江又齐名义取得银行贷款；再是李红利与江又齐之间曾经口头达成以房抵债协议，最后江又齐在李红利偿还完银行贷款后办理了涉案房屋的权证。从上述过程以及李红利本人对其与江又齐之间关于涉案房屋变更过程的陈述综合分析，李红利与江又齐之间就涉案房屋并无买卖的意思表示。纵使双方之间曾经达成的以房抵债的意思表示可以转化成一种实质上的买卖关系，夏幼群在此之前已租赁了涉案房屋，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条关于具有下列
摘要
夏幼群、李红利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终10631号上诉人（原审原告）：夏幼群，男，1961年12月31日出生，汉族，武汉九天资产管理有限公司实际控股人，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：闫新光，男，1960年2月10日出生，汉族，武汉九天资产管理有限公司法律顾问，住武汉市江汉区，被上诉人（原审被告）：李红利，男，1969年8月5日出生，汉族，住武汉市江夏区，委托诉讼代理人：……