房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终3546号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，周定金与孙瑞成签订《房屋租赁合同》时，知晓孙瑞成系得到孙玲的公证委托授权代为出租房屋，同时亦知晓孙瑞成有代为出售房屋的代理权限，同时周定金在庭审时确认有看到孙瑞成委托的房屋中介带人看房，即可以推断周定金作为承租人是知晓孙玲欲出售房屋的情形的，孙玲与案外人虽在2017年4月7日签订《成都市存量房买卖合同》，但二人实际在2017年3月23日即先行签订了《房屋买卖合同》，即孙玲在2017年3月23日已经将案涉房屋出售。而周定金在自知晓房屋欲出售至房屋实际出售期间均未向孙玲或孙瑞成表示过欲购买房屋，故无法证明孙玲出售房屋给案外人存在过错，损害了周定金的优先购买权。另外对周定金向孙玲主张的损失，其中溢价损失是在假设案涉房屋由周定金以孙玲出售给案外人闫惠的价格买得后，再行出售所获得的差价为依据。首
摘要
周定金、孙玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3546号上诉人（原审原告）：周定金，男，1967年12月7日出生，汉族，住四川省威远县。被上诉人（原审被告）：孙玲，女，1978年10月10日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：周向阳，四川维信律师事务所律师。原审第三人：孙瑞成，男，1948年12月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托诉讼代理人：周向阳，四川维……