房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0812民初8614号
裁判要旨
本案争议焦点为：江红梅、朱明鹏在出卖房屋前是否履行了通知义务；王伟是否丧失了优先购买权。 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，再主张优先购买权的，人民法院不应支持。 本案中，江红梅、朱明鹏将涉案房屋出租给王伟使用，在租赁期限内，江红梅、朱明鹏将涉案房屋出卖给他人，王伟享有优先购买权。 根据双方提交证据显示，王伟最早是在2017年10月16日得知江红梅、朱明鹏有出卖涉案房屋的意图，江红梅、朱明鹏也已经履行了相关通知义务，但王伟未提出购房要求。 至2017年11月20日江红梅、朱明鹏与浦建花签订存量房买卖及居间合同一个多月的时间内，王伟亦未主张过优先购买权，现自其明知江红梅、朱明鹏出卖房屋已近两年时间，王伟仍未行使自己的权利。 综上，王伟已丧失了主张优先购买权的权利，故本院对王伟主张江红梅、朱明鹏侵犯其优先购买权而要求赔偿损失的诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条
摘要
8614王伟与江红梅、朱明鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8614号原告：王伟，男，汉族，1978年7月4日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：徐业江，江苏天立言信事务所律师。 被告：江红梅，女，汉族，1976年2月21日出生，住淮安市清江浦区。 被告：朱明鹏，男，汉族，1972年7月27日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：陈新林，江苏岸庆事务所律师。 原告王伟与被告江红梅、……