房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终569号

一、案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》的效力问题。一审法院认为，东华公司投资建设的“东华虹湾中心”项目，取得了工业用地的国有土地使用权，也取得了《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，其建设的科研办公楼符合相关规划要求，建设项目合法。虽然东华公司在该项目实施过程中，将在工业用地上修建的科研办公楼以居住为目的的酒店式公寓对外分割出售，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条、第五十六条的规定，且受到了成都市高新区市场监督管理局作出的罚款处罚，但白国蓉与东华公司签订的《房屋买卖合同》所涉房屋因系合法建筑，且作为《房屋买卖合同》的缔约主体、内容均不违反法律法规的强制性规定，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故应当认定白国蓉与东华公司签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》有效。 二、关于白国蓉请求继续履行合同，要求东华公司交付案涉房屋并在房屋交付后两年内办理案涉房屋的初始产权登记的诉讼请求。一审法院经审查认为，案涉房屋所在工程项目至今未取得《建设工程规划验收合格证》，也未在成都高新区公园城市建设局质量监督机构的监督下完成竣工验收，不符合合同约定的房屋交付条件；根据《

一、案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》的效力问题。一审法院认为，东华公司投资建设的“东华虹湾中心”项目，取得了工业用地的国有土地使用权，也取得了《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，其建设的科研办公楼符合相关规划要求，建设项目合法。虽然东华公司在该项目实施过程中，将在工业用地上修建的科研办公楼以居住为目的的酒店式公寓对外分割出售，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条、第五十六条的规定，且受到了成都市高新区市场监督管理局作出的罚款处罚，但白国蓉与东华公司签订的《房屋买卖合同》所涉房屋因系合法建筑，且作为《房屋买卖合同》的缔约主体、内容均不违反法律法规的强制性规定，且无《中华人

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终569号 上诉人（原审原告）：白国蓉，女，1953年11月24日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张懿邈，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲜显玮，四川致高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川东华机械集团有限公司。住所地：成都市高新区九兴大道9号。 法定代表人：杨永东，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，……