执行异议之诉 （2020）冀02民初498号

本案的争议焦点为孙小光对涉案的富星园小区314-2-702房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即孙小光应对其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四项需同时满足，缺一不可。本案中，原告购买涉案房产时他案虽曾对涉案房产有查封，但查封裁定到期后均未再续封，张淑娟现为首封权利人。因此，能够确认原告系在本案查封裁定生效前购买涉案房产，并且涉案房产已于2009年取得预售许可资格，故孙小光与嘉

本案的争议焦点为孙小光对涉案的富星园小区314-2-702房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。即孙小光应对其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民初498号 原告：孙小光，女，1986年2月2日生，汉族，住唐山市路北区。 委托代理人：王立新，河北耕涛律师事务所律师。 被告：张淑娟，女，1973年2月3日生，汉族，住唐山市路北区。 第三人：唐山嘉润房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区龙泽北路287号。 法定代表人：曹文福，该公司总经理。 委托代理人：刘嘉庆，该公司经理。 原告……