农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2464号

2000年孙学勤提出农民建房申请并审批通过，拆除转让的4间学校房屋，重建了4间房屋。孙斌申请建房理由为按规划拆旧翻新4间，该申请中并非明确是案涉房屋，而现实与拍卖的学校房屋有一定联系，拆旧翻新的4间房屋是孙学芹转让的孙本振拍卖的学校4间房屋，案涉房屋至今仍存在。故，邢小喜、孙美娜、孙斌辩称案涉房屋在登记备案中注明的是拆旧翻新的房屋，证据不足，不予采信。综上所述，孙月强之诉，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：一、孙月强与邢小喜签订的位于威海市南海新区[房产证号：文房产证字第××号、集体土地建设使用证号：小观集建91字第190190035号]房屋买卖合同有效；二、邢小喜、孙美娜、孙斌于判决生效之日起十五日内协助孙月强办理房屋产权变更登记。案件受理费100元，由孙月强负担。二审中，邢小喜、孙美娜、孙斌围绕其上诉请求提交了新的证据：证据1.金花村村委会出具的证明一份，拟证实孙学勤名下只有一处宅基地，以拆旧翻新的理由申请了新的宅基地建造了新房，但因历史遗留原因，旧房未拆除，导致现在新宅基地项下建造的房屋无法办理房权证书，进一步证实案涉房屋属于应当拆除的旧房，

2000年孙学勤提出农民建房申请并审批通过，拆除转让的4间学校房屋，重建了4间房屋。孙斌申请建房理由为按规划拆旧翻新4间，该申请中并非明确是案涉房屋，而现实与拍卖的学校房屋有一定联系，拆旧翻新的4间房屋是孙学芹转让的孙本振拍卖的学校4间房屋，案涉房屋至今仍存在。故，邢小喜、孙美娜、孙斌辩称案涉房屋在登记备案中注明的是拆旧翻新的房屋，证据不足，不予采信。综上所述，孙月强之诉，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：一、孙月强与邢小喜签订的位于威海市南海新区[房产证号：文房产证字第××号、集体土地建设使用证号：小观集建91字第190190035号]房屋买卖合同有效；

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2464号上诉人（原审被告）：邢小喜（曾用名邢夕兰），女，1957年9月4日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人（原审被告）：孙美娜，女，1980年7月20日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人（原审被告）：孙斌，男，1988年11月16日出生，汉族，住威海市文登区。以上三上诉人之共同委托诉讼代理人：张玉珊，山东昀明律师事务所律师。被上诉……