房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终4328号

本案的争议焦点有：1．华万置业公司是否存在逾期交房，应否支付逾期交房违约金；2．华万置业公司应否承担暖气、天然气安装费；3．华万置业公司应否为刘燕房屋楼顶增加顶楼隔热层或承担增加隔热层的费用。关于争议焦点一。张杰等人与华万置业公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对交房问题，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付××使用；同时该条并约定遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原因影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。据此，涉案房屋由于在施工过程中遇政府下达停工通知、疫情管控等客观原因，致使华万置业公司在上述期间内无法正常施工，符合《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定。故原审法院对华万置业公司延期交房的天数予以酌定扣减；同时，考虑到政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，原审法院酌定对政府发布黄色预警导致延期交

本案的争议焦点有：1．华万置业公司是否存在逾期交房，应否支付逾期交房违约金；2．华万置业公司应否承担暖气、天然气安装费；3．华万置业公司应否为刘燕房屋楼顶增加顶楼隔热层或承担增加隔热层的费用。关于争议焦点一。张杰等人与华万置业公司所签订的《商品房买卖合同》及补充协议均系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。针对交房问题，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付××使用；同时该条并约定遇政府城市规划、市政工程及恶劣天气等非因出卖人原

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4328号上诉人（原审原告）：付柯，女，汉族，1989年2月16日出生。上诉人（原审原告）：汪淇，女，汉族，1957年2月25日出生。上诉人（原审原告）：尚伟玲，女，汉族，1982年3月24日出生。上诉人（原审原告）：张晗，女，汉族，1991年7月14日出生。上诉人（原审原告）：赵国杰，女，汉族，1971年7月24日出生。上诉人（原审……