商品房预售合同纠纷 （2018）云0112民初9915号
裁判要旨
罗兴美与奥宸公司签订的《商品房购销合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。 罗兴美与奥宸公司签订《商品房购销合同》后，奥宸公司向罗兴美开具了与商品房购销合同约定购房款金额一致的发票，表明罗兴美已向奥宸公司支付了全额房款，奥宸公司也应按约履行交房义务。 奥宸公司未能按《商品房购销合同》约定的交房期限交房，双方签订《补充协议》将交房时间延至2015年12月25日，并约定了逾期交房的违约责任，按照《补充协议》的约定，罗兴美与奥宸公司进一步对违约金赔偿及退房的具体细节做了明确的细化，至庭审时奥宸公司仍未能交房确属违约，罗兴美选择要求奥宸公司承担逾期交房的违约责任，奥宸公司应按《补充协议》约定向罗兴美承担违约责任。 《补充协议》中约定的违约金计算基数是购房款，鉴于罗兴美已向奥宸公司支付了全额房款，故计算违约金的购房款应当为全额购房款，原被告双方签订的《补充协议》中罗兴美主张的违约金分段计算如下：一、2014年12月26日至2015年6月25日期间，原被告双方约定的违约金标准为日万分之一，故该期间的违约金应为
摘要
罗兴美与云南奥宸房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初9915号原告：罗兴美，女，1981年4月3日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市官渡区。 委托代理人：高劲斌，男，1974年8月24日出生，汉族，与罗兴美系夫妻关系。 特别授权代理。 被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所云南省昆明市，统一社会信用代码。 法定代表人：邹建民。 原告罗兴美与被告云南奥宸房地产开……