房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终7107号

孙富强与张军、李爱菊于2004年6月26日签订的《买（卖）房屋协议书》，虽然当时张军、李爱菊对涉案房改房只享有80%产权，但其期待该房改房取得全部产权是一定的，不影响双方约定预期办证过户的目的的实现，双方约定了待房产可以办证时再履行房屋过户手续，在此基础上达成的交易房价及其分期履行的约定，不违反法律的强制性规定。至本案受理前张军、李爱菊已经取得了全部产权并办理了不动产权利证书，故本案房屋买卖合同合法有效。张军、李爱菊辩称签订协议当时自己没有取得房屋全部产权因而买卖合同无效的抗辩理由，一审法院不予采纳。鉴于涉案房屋交付孙富强居住多年，张军辩称其对李爱菊出卖涉案房屋给孙富强的事实不知情，其未在房屋买卖协议上签名捺印，又不申请进行鉴定，该辩解不能成立。本案中孙富强在签订房屋买卖协议当日向张军、李爱菊支付了约定的5万元首付款，张军、李爱菊当即将房屋交付孙富强居住至今，2009年10月19日孙富强将李爱菊、张军应交纳的后续房改款10641元、契税896.1元直接交付给房改单位，张军、李爱菊没有按约定协助孙富强办理房产过户手续，属于违约行为。故孙富强请求确认本案《买（卖）房屋协议书》有效并由李爱菊

孙富强与张军、李爱菊于2004年6月26日签订的《买（卖）房屋协议书》，虽然当时张军、李爱菊对涉案房改房只享有80%产权，但其期待该房改房取得全部产权是一定的，不影响双方约定预期办证过户的目的的实现，双方约定了待房产可以办证时再履行房屋过户手续，在此基础上达成的交易房价及其分期履行的约定，不违反法律的强制性规定。至本案受理前张军、李爱菊已经取得了全部产权并办理了不动产权利证书，故本案房屋买卖合同合法有效。张军、李爱菊辩称签订协议当时自己没有取得房屋全部产权因而买卖合同无效的抗辩理由，一审法院不予采纳。鉴于涉案房屋交付孙富强居住多年，张军辩称其对李爱菊出卖涉案房屋给孙富强的事实不知情，其未在房屋

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7107号上诉人（原审被告）：李爱菊，女，1967年6月13日生，汉族，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）：孙富强，男，1973年10月23日生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：韩海岩，洛阳市涧西区景明法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李菊萍，洛阳市涧西区景明法律服务所法律工作者。原审被告：张军，男，1964年2月29日生……