房屋买卖合同纠纷 （2019）津02民终6142号

当事人订立和履行合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。付寿杰与景盛公司签订的房屋买卖合同中所涉及的房屋系在农村集体所有土地上建造，为“小产权房”，而付寿杰并非涉诉房屋所在村的集体经济组织成员，双方之间转让房屋的行为为我国法律、行政法规所禁止，故涉案房屋买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故景盛公司应将全部购房款返还付寿杰。付寿杰自知非涉诉房屋所在村的集体经济组织成员，购买房屋时却未对房屋性质进行考察，存在一定过错，故对于原其主张的利息与交通费用，不予支持。景盛公司主张其不知晓涉案房屋买卖合同，也未收到涉案购房款，故不应承担责任。一审法院认为景盛公司明知王进、桑绍槐、蒋金伟、黄春婷、杨骏在涉案小区售楼处从事售房工作而持默许态度，应视为

当事人订立和履行合同不得违反法律、行政法规的强制性规定。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。付寿杰与景盛公司签订的房屋买卖合同中所涉及的房屋系在农村集体所有土地上建造，为“小产权房”，而付寿杰并非涉诉房屋所在村的集体经济组织成员，双方之间转让房屋的行为为我国法律、行政法规所禁止，故涉案房屋买卖合同应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）津02民终6142号上诉人（原审被告）：天津市景盛房地产开发有限公司，住所地天津市静海区静海镇众泰欣苑4号楼201。法定代表人：刘振永，经理。委托诉讼代理人：李雪，天津善文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付寿杰，男，1980年5月7日出生，汉族，住天津市北辰区。原审被告：武玉堂，男，1970年3月18日出生，汉族，住天津市静海区。原审被告：……