房屋买卖合同纠纷 （2021）桂04民终244号

本案的争议焦点是：1.原、被告签订的《购房协议书》是否有效？2.原告是否违约？3.原、被告签订的《购房协议书》是否应予解除？4.被告是否应搬离房屋并支付房屋居住使用费5.原告要求被告支付拆除旧装修的拆除、清理费用5282元的诉请是否应予支持？6.原告是否需要返还被告已支付的购房款？7.被告的装修损失是否应得到补偿？1.关于《购房协议书》是否有效的问题。该院认为，原告具有案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证，原告有权出售自己的房屋。原告以现房现状将房屋出售给被告，被告对房屋的现状是了解清楚的，双方签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定,应为合法有效的合同。2.关于原告是否违约的问题。该院认为，案涉房屋系原告黄逸勋、江丽平的自建房，不属于商品房范围。原告黄逸勋与被告许开鉴签订的《购房协议书》中虽有“商品房单价为2750元”的表述，原告将自建房屋称为“商品房”表述不当，但原告黄逸勋与被告许开鉴签订《购房协议书》时，案涉房屋已经建成，原告以现房现状将房屋出售给被告，被告对房屋的现状是了解清楚的，不能以案涉房屋不是商品房就认定是原告违约。对被告辩称，案涉房屋不是商

本案的争议焦点是：1.原、被告签订的《购房协议书》是否有效？2.原告是否违约？3.原、被告签订的《购房协议书》是否应予解除？4.被告是否应搬离房屋并支付房屋居住使用费5.原告要求被告支付拆除旧装修的拆除、清理费用5282元的诉请是否应予支持？6.原告是否需要返还被告已支付的购房款？7.被告的装修损失是否应得到补偿？1.关于《购房协议书》是否有效的问题。该院认为，原告具有案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证，原告有权出售自己的房屋。原告以现房现状将房屋出售给被告，被告对房屋的现状是了解清楚的，双方签订的《购房协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定,应为合法有效的合同。2.关于

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂04民终244号上诉人（一审被告）：许开鉴，男，汉族，1962年2月11日出生，广西藤县人，住藤县。委托诉讼代理人：吴广秀，广西飞全律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄逸勋，男，汉族，1969年12月27日出生，广西藤县人，住藤县。被上诉人（一审原告）：江丽平，女，汉族，1971年10月25日出生，广西藤县人，住藤县。二被上诉人共……