土地承包经营权转包合同纠纷 （2016）粤17民终26号

莫声和难以履行返还水田义务的理由不成立。2、自2000年后，水田的出租期限应为不定期的租赁。根据《农村土地承包法》第三十三条第一款第三项“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”的规定，莫纯昌承包的农村土地自1992年至2000年止，其与莫声和的租赁期限最长不得超过2000年。根据《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，2000年之后，莫纯昌与莫声和之间的水田经营权租赁应为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，因此，庄凤珍、莫翠英、莫翠飞请求莫声和返还承包的1亩水田符合法律规定。3、一审法院未征求双方意见，在不变更租金的情况下，将水田的租赁期限延长至2029年12月31日，损害了庄凤珍、莫翠英、莫翠飞的合法权益。因为现在物价水平不断上涨，目前的市场价格每亩水田的租金已提高到了500元／年。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，处理不当，请求撤

莫声和难以履行返还水田义务的理由不成立。2、自2000年后，水田的出租期限应为不定期的租赁。根据《农村土地承包法》第三十三条第一款第三项“流转的期限不得超过承包期的剩余期限”的规定，莫纯昌承包的农村土地自1992年至2000年止，其与莫声和的租赁期限最长不得超过2000年。根据《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，2000年之后，莫纯昌与莫声和之间的水田经营权租赁应为不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终26号上诉人（原审原告）：庄凤珍，女，1940年11月3日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。上诉人（原审原告）：莫翠英，女，1961年7月5日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。上诉人（原审原告）：莫翠飞，女，1966年4月13日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。上诉人（原审被告）：莫声和，男，1940年12月25日出生，汉族，住广东省……