房屋买卖合同纠纷 （2021）内29民终201号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方虽然就案涉房屋没有签订书面的房屋买卖合同，但被告恺祥达公司向原告出具收到房款970424元的收据，并向原告交付案涉房屋，说明双方达成了口头买卖协议，双方间形成了事实的房屋买卖合同关系。故对原告主张要求确认双方就案涉房屋达成的口头房屋买卖协议合法有效的诉请依法予以支持。根据原告提供的证据，原告已经全面履行了房屋买卖合同义务，被告恺祥达公司应当协助原告办理售房中的相关事宜，故对原告要求被告恺祥达公司协助原告办理不动产登记手续的诉讼请求依法予以支持。被告恺祥达公司辩称，原告并未向其交付房款，其出具收据存在重大误解，根据原告提供的2011年银川恺祥达房地产开发有限公司与其妻子张晓霞签订的《联合开发合同》可以证实，原告向被告投资1000万元用于开发建设祥云豪宸住宅小区（原名称为苁蓉小区），被告分给其特定面积的住宅、营业房及车库。并且被告恺祥达公司就分房房号进行了确认，上述事实足以说明就案涉房屋被告恺祥达公司已经分配给了原告，故原告占有使用该房屋均符合客观实际。综上，被告恺祥达公司辩称意见不能成立，对其辩称意见不予采纳。本案中原告主张的房屋虽然网签在

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方虽然就案涉房屋没有签订书面的房屋买卖合同，但被告恺祥达公司向原告出具收到房款970424元的收据，并向原告交付案涉房屋，说明双方达成了口头买卖协议，双方间形成了事实的房屋买卖合同关系。故对原告主张要求确认双方就案涉房屋达成的口头房屋买卖协议合法有效的诉请依法予以支持。根据原告提供的证据，原告已经全面履行了房屋买卖合同义务，被告恺祥达公司应当协助原告办理售房中的相关事宜，故对原告要求被告恺祥达公司协助原告办理不动产登记手续的诉讼请求依法予以支持。被告恺祥达公司辩称，原告并未向其交付房款，其出具收据存在重大误解，根据原告提供的2011年银川恺祥达房地

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民事判决书（2021）内29民终201号上诉人（原审被告）：阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特西路工会俱乐部东。法定代表人：季辉平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文丹，内蒙古广安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李登殿，男，1958年10月23日出生，蒙古族，住内蒙古自治区阿拉善左旗。委托诉讼代理人：邱德育，内蒙古睿……