房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2907号

一、本案系房屋买卖合同纠纷，所涉及的法律关系发生于公民与房地产开发商之间，双方之间系平等民事主体，故应属法院主管工作范围。二、关于本案的实体处理。杨金碧与居住区中心之间签订的《杭州市市级单位专项用房出售协议书》，系杭州市机关事务管理局根据《杭州市区企事业单位离休干部解决历史遗留问题专项用房配售办法》之规定，明确杨金碧丈夫李某甲符合配售资格后，在李某甲已去世的情况下，由杨金碧代为办理购房手续而形成，协议签订后，杨金碧支付了相应购房款并办理了交房手续，该房屋目前由杨金碧居住。现杨金碧认为合同主体为杨金碧、居住区中心双方，房屋买卖关系应系在杨金碧、居住区中心之间形成，而居住区中心则认为合同主体系李某甲与居住区中心，杨金碧仅以李某甲遗孀的身份代为办理购房手续，故无法将房屋登记在杨金碧个人名下。对于该争议，杭州市机关事务管理局作为落实离休干部专项用房配售工作的实施方，已向该院明确对案涉房屋享有配售资格的对象系李某甲，即李某甲去世前已享有该专项用房的配售资格，因此，即使购房手续系李某甲去世后所办理，该配售的资格主体仍属于李某甲，杨金碧仅系购房手续的代办人。故杨金碧主张其作为案涉房屋的资格享有人与居

一、本案系房屋买卖合同纠纷，所涉及的法律关系发生于公民与房地产开发商之间，双方之间系平等民事主体，故应属法院主管工作范围。二、关于本案的实体处理。杨金碧与居住区中心之间签订的《杭州市市级单位专项用房出售协议书》，系杭州市机关事务管理局根据《杭州市区企事业单位离休干部解决历史遗留问题专项用房配售办法》之规定，明确杨金碧丈夫李某甲符合配售资格后，在李某甲已去世的情况下，由杨金碧代为办理购房手续而形成，协议签订后，杨金碧支付了相应购房款并办理了交房手续，该房屋目前由杨金碧居住。现杨金碧认为合同主体为杨金碧、居住区中心双方，房屋买卖关系应系在杨金碧、居住区中心之间形成，而居住区中心则认为合同主体系李某

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙杭民终字第2907号上诉人（原审原告）：杨金碧。委托代理人：柴霞，系杨金碧女儿。被上诉人（原审被告）：杭州市居住区发展中心有限公司。法定代表人：赵志仁。委托代理人：虞军红、吕妍，浙江君安世纪律师事务所律师。上诉人杨金碧因与被上诉人杭州市居住区发展中心有限公司（以下简称居住区中心）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）杭下民……