房屋买卖合同纠纷 （2016）桂03民终1757号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，其内容亦未违反相关法律规定，故该协议书是合法有效的。根据该协议约定，被告应于房屋竣工验收后365个工作日内为原告办理房屋产权证、土地使用权证，而涉案房屋并未取得国家相关部门的验收合格证，原、被告双方亦没有证据证实具体的验收日期，而被告已于2014年3月31日将房屋交付原告使用，故本院认定房屋交付之日即2014年3月31日为竣工验收日期。依据原、被告双方的约定，截止原告起诉之日，已经超过了365个工作日，而被告尚未为原告办理房屋产权证，故被告的行为已经构成违约，原告要求被告为其办理产权证的诉讼请求，其中有部分是行政行为，不以被告的意志为转移，但被告应当履行向相关部门交付办证手续的义务，故本院支持原告要求被告向相关部门为其交付办理房屋产权证手续的诉讼请求。关于违约金的请求，双方约定了如被告违约，则双倍返还定金，本案中原告交付的定金50000元已经转为购房款，故原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院依约定予以支持。关于摩托车停车位，原、被告在协议中已约定了，由被告向原告提供一个电摩托车停

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，其内容亦未违反相关法律规定，故该协议书是合法有效的。根据该协议约定，被告应于房屋竣工验收后365个工作日内为原告办理房屋产权证、土地使用权证，而涉案房屋并未取得国家相关部门的验收合格证，原、被告双方亦没有证据证实具体的验收日期，而被告已于2014年3月31日将房屋交付原告使用，故本院认定房屋交付之日即2014年3月31日为竣工验收日期。依据原、被告双方的约定，截止原告起诉之日，已经超过了365个工作日，而被告尚未为原告办理房屋产权证，故被告的行为已经构成违约，原告要求被告为其办理产权证的诉讼请求，其中

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1757号上诉人（原审被告）：阳志峰，男，1955年7月23日出生，汉族，住所地兴安县。委托代理人郭乃华，广西众新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张育伟，男，1979年7月17日出生，汉族，住所地兴安县。委托代理人宾灵华，广西灵渠律师事务所律师。上诉人阳志峰因与被上诉人张育伟房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区阳兴安……