房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1794号

诉争的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。根据《租房协议》及六份收条，可以认定王义向王筱寅支付租金共计66200元（扣除有线电视费300元）。王义称其另支付王筱寅1万元租金，但未提交证据佐证，王筱寅亦不予认可，故对王义该抗辩观点不予采信。王筱寅认为《租房协议》所载内容经过王义改动，其仅收取租金2750元，但未提交相应证据佐证，且与司法鉴定意见书的结论相矛盾，故原审法院对王筱寅的该项主张不予采信。《租房协议》的届满日期为2013年7月30日，但王筱寅超额收取租金，应视为同意延长租赁期限。参考租金标准13600元／年，租金66200元对应的租赁期间为4年10个月零12天，租赁期限应延长至2014年9月12日，王义有权占有使用涉诉房屋至该日期止。故对王筱寅要求王义返还房屋、补交租金9650元的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：驳回原告王筱寅的诉讼请求。案件受理费130元，鉴定费7000元，合计7130元，由原告王筱寅负担。上诉人王筱寅不服原审法院上述民事判决，向本院提起上

诉争的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。根据《租房协议》及六份收条，可以认定王义向王筱寅支付租金共计66200元（扣除有线电视费300元）。王义称其另支付王筱寅1万元租金，但未提交证据佐证，王筱寅亦不予认可，故对王义该抗辩观点不予采信。王筱寅认为《租房协议》所载内容经过王义改动，其仅收取租金2750元，但未提交相应证据佐证，且与司法鉴定意见书的结论相矛盾，故原审法院对王筱寅的该项主张不予采信。《租房协议》的届满日期为2013年7月30日，但王筱寅超额收取租金，应视为同意延长租赁期限。参考租金标准13600元／年，租金66200元对应的租赁期间为4年10个月零12天

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1794号上诉人（原审原告）王筱寅。委托代理人周俊丽。被上诉人（原审被告）王义。委托代理人马千里，江苏诚鑫律师事务所律师。委托代理人金嫄雅，江苏诚鑫律师事务所律师。上诉人王筱寅因与王义房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2013）姑苏民五初字第0456号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了……