农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第06459号

共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。本案中，因张×1是单身一人，并一直与张×2一家共同生活，96号院虽登记在张×1名下，但院内房屋主要系张×2一家出资建设，并由张×2、张×1共同居住使用，37号院落虽登记在张×2之夫张×3（同音）名下，却在张×1结婚之后由张×1夫妻使用，基于上述事实可以确定张×2家庭与张×1之间对诉争的96号院里内房屋形成了以家庭为单位的共同共有关系。双方考虑到张×1如果结婚将导致张×1与张×2家庭的共有基础丧失，故张×2、张×1以房屋买卖合同的形式对96号院里内的房产涉及的财产利益进行协议分割，该分割协议系双方真实的意思表示，公平合理，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，故对于张×2要求确认张×2、张×1双方签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，法院予以支持。张×1辩称合同中的签字和指印非其本人签印，但经鉴定指印确系其本人，张×1虽对鉴定意见书不予认可，但未能提供相应证据，故法院不予采信；张×1未能提供笔迹鉴定的相关样本，并撤销笔迹鉴定申请，故应自行承担举证不能

共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。本案中，因张×1是单身一人，并一直与张×2一家共同生活，96号院虽登记在张×1名下，但院内房屋主要系张×2一家出资建设，并由张×2、张×1共同居住使用，37号院落虽登记在张×2之夫张×3（同音）名下，却在张×1结婚之后由张×1夫妻使用，基于上述事实可以确定张×2家庭与张×1之间对诉争的96号院里内房屋形成了以家庭为单位的共同共有关系。双方考虑到张×1如果结婚将导致张×1与张×2家庭的共有基础丧失，故张×2、张×1以房屋买卖合同的形式对96号院里内的房产涉及的财

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06459号上诉人（原审被告）张×1，男，1952年9月5日出生。委托代理人白普广。委托代理人安永华，女，1960年1月21日出生。被上诉人（原审原告）张×2，女，1954年7月14日出生。委托代理人李大鹏，北京市天正律师事务所律师。上诉人张×1因与被上诉人张×2农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第……